Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Los mercados de Venezuela, hoy
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Lo que salió del mercado en noventa días pedía 17,0% menos frente al inventario activo actual, reflejando una brecha relativa desfavorable. Las salidas no son ventas confirmadas. El contexto de predominio de bajadas de precio y la dispersión de valores entre USD 444 y USD 1.195/m² sugiere presión a la baja en las expectativas de venta.
Rango entre mercados
Mercado residencial · ventas — cada mercado tiene su propio nivel de precios; no publicamos una mediana nacional.
| Mercado más accesible | Monagas · USD 217/m² |
|---|---|
| Mercado más exclusivo | Miranda · USD 1.130/m² |
| Mercados con muestra suficiente | 17 |
| Tendencia nacional del nivel de precios | estable |
Elige un mercado arriba para ver sus señales completas — el nivel de precios solo tiene sentido por mercado.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 4.810
- 2. El Rosal USD 3.770
- 3. La Castellana USD 3.642
- 4. Campo Alegre USD 3.425
- 5. Los Naranjos de Las Mercedes USD 3.219
- 6. Altamira USD 2.775
- 7. Lomas de Las Mercedes USD 2.707
- 8. Los Palos Grandes USD 1.829
Ver datos por sector (59 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Altamira | Apto | USD 2.775/m² | 104 | 42 |
| Altamira | Casa | USD 1.333/m² | 104 | 23 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.353/m² | 104 | 21 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 817/m² | 104 | 15 |
| Baruta | Apto | USD 1.133/m² | 51 | 10 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.425/m² | 104 | 17 |
| Caurimare | Apto | USD 1.732/m² | 56 | 10 |
| Caurimare | Casa | USD 1.114/m² | 104 | 11 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.500/m² | 104 | 11 |
| Chacao | Apto | USD 1.058/m² | 100 | 14 |
| Chulavista | Apto | USD 1.339/m² | 103 | 12 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.465/m² | 77 | 19 |
| El Cafetal | Casa | USD 1.201/m² | 104 | 11 |
| El Encantado | Apto | USD 986/m² | 62 | 17 |
| El Marqués | Apto | USD 998/m² | 79 | 12 |
| El Paraíso | Apto | USD 920/m² | 84 | 22 |
| El Rosal | Apto | USD 3.770/m² | 96 | 15 |
| La Boyera | Apto | USD 1.466/m² | 82 | 15 |
| La Candelaria | Apto | USD 886/m² | 98 | 21 |
| La Castellana | Apto | USD 3.642/m² | 104 | 37 |
| La Florida | Apto | USD 1.063/m² | 75 | 17 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.230/m² | 104 | 26 |
| La Tahona | Apto | USD 1.250/m² | 103 | 15 |
| La Unión | Casa | USD 820/m² | 96 | 10 |
| Las Mercedes | Apto | USD 4.810/m² | 102 | 41 |
| Loma Linda | Apto | USD 1.307/m² | 83 | 11 |
| Lomas de Las Mercedes | Apto | USD 2.707/m² | 99 | 10 |
| Lomas del Ávila | Apto | USD 762/m² | 67 | 10 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.316/m² | 103 | 15 |
| Los Chorros | Casa | USD 1.678/m² | 103 | 14 |
| Los Naranjos | Apto | USD 1.199/m² | 104 | 12 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 3.219/m² | 97 | 16 |
| Los Naranjos del Cafetal | Apto | USD 1.083/m² | 56 | 11 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.829/m² | 103 | 23 |
| Los Palos Grandes | Casa | USD 1.356/m² | 103 | 10 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.215/m² | 102 | 26 |
| Macaracuay | Casa | USD 898/m² | 102 | 10 |
| Manzanares | Apto | USD 1.167/m² | 92 | 11 |
| Oripoto | Casa | USD 887/m² | 100 | 14 |
| Parque Caiza | Apto | USD 595/m² | 97 | 11 |
| Prados del Este | Casa | USD 974/m² | 104 | 25 |
| San Bernardino | Apto | USD 865/m² | 96 | 16 |
| Santa Eduvigis | Apto | USD 1.423/m² | 97 | 10 |
| Sebucán | Apto | USD 1.293/m² | 92 | 17 |
| Urbanización Miranda | Apto | USD 888/m² | 85 | 10 |
| San Francisco | Apto | USD 528/m² | 54 | 13 |
| San Francisco | Casa | USD 222/m² | 48 | 82 |
| Valle Frío | Apto | USD 815/m² | 70 | 13 |
| Base Aragua | Apto | USD 800/m² | 73 | 22 |
| La Soledad | Apto | USD 1.289/m² | 82 | 11 |
| Pueblo Nuevo | Apto | USD 1.084/m² | 68 | 15 |
| El Bosque | Apto | USD 1.038/m² | 69 | 11 |
| La Trigaleña | Apto | USD 1.111/m² | 59 | 23 |
| Las Chimeneas | Apto | USD 1.242/m² | 66 | 15 |
| Los Mangos | Apto | USD 1.225/m² | 70 | 15 |
| Mañongo | Apto | USD 936/m² | 76 | 14 |
| Urbanización El Parral | Apto | USD 912/m² | 95 | 20 |
| Urbanización Valle de Camoruco | Apto | USD 1.183/m² | 76 | 11 |
| Urbanización Las Acacias | Apto | USD 825/m² | 76 | 12 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 4.810/m² | 41 av. |
| El Rosal | USD 3.770/m² | 15 av. |
| La Castellana | USD 3.642/m² | 37 av. |
| Campo Alegre | USD 3.425/m² | 17 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 3.219/m² | 16 av. |
| Altamira | USD 2.775/m² | 42 av. |
| Lomas de Las Mercedes | USD 2.707/m² | 10 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.829/m² | 23 av. |
| Caurimare | USD 1.732/m² | 10 av. |
| La Boyera | USD 1.466/m² | 15 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 1.465/m² | 19 av. |
| Santa Eduvigis | USD 1.423/m² | 10 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.353/m² | 21 av. |
| Chulavista | USD 1.339/m² | 12 av. |
| Los Chorros | USD 1.316/m² | 15 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Sebucán | USD 1.293/m² | 17 av. |
| La Tahona | USD 1.250/m² | 15 av. |
| Los Samanes | USD 1.215/m² | 26 av. |
| Los Naranjos | USD 1.199/m² | 12 av. |
| Manzanares | USD 1.167/m² | 11 av. |
| Baruta | USD 1.133/m² | 10 av. |
| Los Naranjos del Cafetal | USD 1.083/m² | 11 av. |
| La Florida | USD 1.063/m² | 17 av. |
| Chacao | USD 1.058/m² | 14 av. |
| San Cristóbal | ||
| Pueblo Nuevo | USD 1.084/m² | 15 av. |
| Valencia | ||
| Las Chimeneas | USD 1.242/m² | 15 av. |
| Los Mangos | USD 1.225/m² | 15 av. |
| Urbanización Valle de Camoruco | USD 1.183/m² | 11 av. |
| La Trigaleña | USD 1.111/m² | 23 av. |
| Maracay | ||
| La Soledad | USD 1.289/m² | 11 av. |
Más accesibles
| Maracay | ||
| Base Aragua | USD 800/m² | 22 av. |
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 815/m² | 13 av. |
| San Francisco | USD 528/m² | 13 av. |
| Caracas | ||
| El Marqués | USD 998/m² | 12 av. |
| El Encantado | USD 986/m² | 17 av. |
| El Paraíso | USD 920/m² | 22 av. |
| Urbanización Miranda | USD 888/m² | 10 av. |
| La Candelaria | USD 886/m² | 21 av. |
| San Bernardino | USD 865/m² | 16 av. |
| Lomas del Ávila | USD 762/m² | 10 av. |
| Parque Caiza | USD 595/m² | 11 av. |
| Valera | ||
| Urbanización Las Acacias | USD 825/m² | 12 av. |
| Valencia | ||
| El Bosque | USD 1.038/m² | 11 av. |
| Mañongo | USD 936/m² | 14 av. |
| Urbanización El Parral | USD 912/m² | 20 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (9.080 de 9.098 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Casas
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Los Chorros | USD 1.678/m² | 14 av. |
| Cerro Verde | USD 1.500/m² | 11 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.356/m² | 10 av. |
| Altamira | USD 1.333/m² | 23 av. |
| La Lagunita | USD 1.230/m² | 26 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| El Cafetal | USD 1.201/m² | 11 av. |
| Caurimare | USD 1.114/m² | 11 av. |
| Prados del Este | USD 974/m² | 25 av. |
| Macaracuay | USD 898/m² | 10 av. |
Más accesibles
| Maracaibo | ||
| San Francisco | USD 222/m² | 82 av. |
| Caracas | ||
| Oripoto | USD 887/m² | 14 av. |
| La Unión | USD 820/m² | 10 av. |
| Alto Hatillo | USD 817/m² | 15 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (9.080 de 9.098 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- San Franciscoinv. 217 · +0/−00%
- Prados del Esteinv. 32 · +0/−00%
- La Lagunitainv. 32 · +0/−00%
- Alto Hatilloinv. 36 · +0/−00%
- Las Mercedesinv. 41 · +0/−00%
- Altamirainv. 67 · +0/−00%
- La Castellanainv. 45 · +0/−00%
- Los Palos Grandesinv. 33 · +0/−00%
- Los Chorrosinv. 30 · +0/−00%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas