Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Distrito Capital
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Para quien busca comprar: La mediana de publicación es USD 893/m² (P25–P75: USD 667–USD 1.127). Muestra: 277 avisos de 167 corredores. El inventario activo lleva al menos 54 días publicado (cota inferior — domina la fecha de captura). Lo que salió del mercado en 90 días pedía USD 921/m² frente a USD 893/m² del inventario activo (brecha +3,2%) — las salidas no son ventas confirmadas.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 893 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 667 – USD 1.127 /m² |
Muestra: 277 avisos · 167 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 89 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 58 días |
| Salidas observadas | 27 |
Muestra: 299 avisos · 174 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 893/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 950/m² |
| Brecha oferta → salida | +6.4% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 27 avisos que salieron · 277 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. La Florida USD 1.063
- 2. El Paraíso USD 920
- 3. La Candelaria USD 886
- 4. San Bernardino USD 865
Ver datos por sector (4 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| El Paraíso | Apto | USD 920/m² | 84 | 22 |
| La Candelaria | Apto | USD 886/m² | 98 | 21 |
| La Florida | Apto | USD 1.063/m² | 75 | 17 |
| San Bernardino | Apto | USD 865/m² | 96 | 16 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Caracas | ||
| El Paraíso | USD 920/m² | 22 av. |
| La Candelaria | USD 886/m² | 21 av. |
| La Florida | USD 1.063/m² | 17 av. |
| San Bernardino | USD 865/m² | 16 av. |
Casas
Sin muestra suficiente de casas en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Distrito Capital
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Distrito Capital?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Distrito Capital es USD 893/m² (datos al 18 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 667 a USD 1.127/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Distrito Capital?
El inventario activo lleva al menos 88 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 18 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Distrito Capital?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 950/m², una brecha de +6,4% frente al inventario activo (datos al 18 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).