Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Aragua
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En Aragua, quien busque adquirir enfrenta una mediana de USD 539/m² con dispersión notable: el cuartil inferior se sitúa en USD 364/m² mientras el superior alcanza USD 772/m². Esta amplitud refleja heterogeneidad en tipología y ubicación. La oferta disponible mantiene presencia sostenida en el mercado, con inventario activo que lleva al menos 20 días publicado, señal de ajuste gradual en expectativas de precio.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 542 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 371 – USD 779 /m² |
Muestra: 132 avisos · 66 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 21 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 59 días |
| Salidas observadas | 8 |
Muestra: 136 avisos · 66 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Base Aragua USD 817
Ver datos por sector (1 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Base Aragua | Apto | USD 817/m² | 31 | 18 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Maracay | ||
| Base Aragua | USD 817/m² | 18 av. |
Casas
Sin muestra suficiente de casas en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Aragua
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Aragua?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Aragua es USD 542/m² (datos al 23 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 371 a USD 779/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Aragua?
El inventario activo lleva al menos 21 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 23 de julio de 2026).