Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Miranda
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En Miranda, la mediana de publicación se sitúa en USD 1.130/m² con rango intercuartil USD 781–USD 1.748. El pulso reciente muestra predominio de bajadas: 16 reducciones de precio (típica -4,8%) frente a 10 alzas (típica +7,2%) en treinta días. El inventario activo lleva al menos 67 días publicado. Quienes salieron del mercado pedían USD 904/m², brecha de -20,0% respecto al stock vigente. Las señales favorecen al comprador.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 1.130 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 781 – USD 1.748 /m² |
Muestra: 1.508 avisos · 463 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 102 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 58 días |
| Salidas observadas | 84 |
Muestra: 1.572 avisos · 477 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 1.130/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 942/m² |
| Brecha oferta → salida | -16.6% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 84 avisos que salieron · 1.508 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 4.810
- 2. El Rosal USD 3.770
- 3. La Castellana USD 3.642
- 4. Campo Alegre USD 3.425
- 5. Los Naranjos de Las Mercedes USD 3.219
- 6. Altamira USD 2.775
- 7. Lomas de Las Mercedes USD 2.707
- 8. Los Palos Grandes USD 1.829
Ver datos por sector (41 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Altamira | Apto | USD 2.775/m² | 104 | 42 |
| Altamira | Casa | USD 1.333/m² | 104 | 23 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.353/m² | 104 | 21 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 817/m² | 104 | 15 |
| Baruta | Apto | USD 1.133/m² | 51 | 10 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.425/m² | 104 | 17 |
| Caurimare | Apto | USD 1.732/m² | 56 | 10 |
| Caurimare | Casa | USD 1.114/m² | 104 | 11 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.500/m² | 104 | 11 |
| Chacao | Apto | USD 1.058/m² | 100 | 14 |
| Chulavista | Apto | USD 1.339/m² | 103 | 12 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.465/m² | 77 | 19 |
| El Cafetal | Casa | USD 1.201/m² | 104 | 11 |
| El Encantado | Apto | USD 986/m² | 62 | 17 |
| El Marqués | Apto | USD 998/m² | 79 | 12 |
| El Rosal | Apto | USD 3.770/m² | 96 | 15 |
| La Boyera | Apto | USD 1.466/m² | 82 | 15 |
| La Castellana | Apto | USD 3.642/m² | 104 | 37 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.230/m² | 104 | 26 |
| La Tahona | Apto | USD 1.250/m² | 103 | 15 |
| La Unión | Casa | USD 820/m² | 96 | 10 |
| Las Mercedes | Apto | USD 4.810/m² | 102 | 41 |
| Loma Linda | Apto | USD 1.307/m² | 83 | 11 |
| Lomas de Las Mercedes | Apto | USD 2.707/m² | 99 | 10 |
| Lomas del Ávila | Apto | USD 762/m² | 67 | 10 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.316/m² | 103 | 15 |
| Los Chorros | Casa | USD 1.678/m² | 103 | 14 |
| Los Naranjos | Apto | USD 1.199/m² | 104 | 12 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 3.219/m² | 97 | 16 |
| Los Naranjos del Cafetal | Apto | USD 1.083/m² | 56 | 11 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.829/m² | 103 | 23 |
| Los Palos Grandes | Casa | USD 1.356/m² | 103 | 10 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.215/m² | 102 | 26 |
| Macaracuay | Casa | USD 898/m² | 102 | 10 |
| Manzanares | Apto | USD 1.167/m² | 92 | 11 |
| Oripoto | Casa | USD 887/m² | 100 | 14 |
| Parque Caiza | Apto | USD 595/m² | 97 | 11 |
| Prados del Este | Casa | USD 974/m² | 104 | 25 |
| Santa Eduvigis | Apto | USD 1.423/m² | 97 | 10 |
| Sebucán | Apto | USD 1.293/m² | 92 | 17 |
| Urbanización Miranda | Apto | USD 888/m² | 85 | 10 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 4.810/m² | 41 av. |
| El Rosal | USD 3.770/m² | 15 av. |
| La Castellana | USD 3.642/m² | 37 av. |
| Campo Alegre | USD 3.425/m² | 17 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 3.219/m² | 16 av. |
| Altamira | USD 2.775/m² | 42 av. |
| Lomas de Las Mercedes | USD 2.707/m² | 10 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.829/m² | 23 av. |
| Caurimare | USD 1.732/m² | 10 av. |
| La Boyera | USD 1.466/m² | 15 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Colinas de Bello Monte | USD 1.465/m² | 19 av. |
| Santa Eduvigis | USD 1.423/m² | 10 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.353/m² | 21 av. |
| Chulavista | USD 1.339/m² | 12 av. |
| Los Chorros | USD 1.316/m² | 15 av. |
| Loma Linda | USD 1.307/m² | 11 av. |
| Sebucán | USD 1.293/m² | 17 av. |
| La Tahona | USD 1.250/m² | 15 av. |
| Los Samanes | USD 1.215/m² | 26 av. |
| Los Naranjos | USD 1.199/m² | 12 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| Manzanares | USD 1.167/m² | 11 av. |
| Baruta | USD 1.133/m² | 10 av. |
| Los Naranjos del Cafetal | USD 1.083/m² | 11 av. |
| Chacao | USD 1.058/m² | 14 av. |
| El Marqués | USD 998/m² | 12 av. |
| El Encantado | USD 986/m² | 17 av. |
| Urbanización Miranda | USD 888/m² | 10 av. |
| Lomas del Ávila | USD 762/m² | 10 av. |
| Parque Caiza | USD 595/m² | 11 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Casas
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Los Chorros | USD 1.678/m² | 14 av. |
| Cerro Verde | USD 1.500/m² | 11 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.356/m² | 10 av. |
| Altamira | USD 1.333/m² | 23 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| La Lagunita | USD 1.230/m² | 26 av. |
| El Cafetal | USD 1.201/m² | 11 av. |
| Caurimare | USD 1.114/m² | 11 av. |
| Prados del Este | USD 974/m² | 25 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| Macaracuay | USD 898/m² | 10 av. |
| Oripoto | USD 887/m² | 14 av. |
| La Unión | USD 820/m² | 10 av. |
| Alto Hatillo | USD 817/m² | 15 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Prados del Esteinv. 32 · +0/−00%
- La Lagunitainv. 32 · +0/−00%
- Alto Hatilloinv. 36 · +0/−00%
- Las Mercedesinv. 41 · +0/−00%
- Altamirainv. 67 · +0/−00%
- La Castellanainv. 45 · +0/−00%
- Los Palos Grandesinv. 33 · +0/−00%
- Los Chorrosinv. 30 · +0/−00%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Miranda
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Miranda?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Miranda es USD 1.130/m² (datos al 18 de agosto de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 781 a USD 1.748/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Miranda?
El inventario activo lleva al menos 101 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 18 de agosto de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Miranda?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 942/m², una brecha de -16,6% frente al inventario activo (datos al 18 de agosto de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Miranda?
Prados del Este registra la mayor rotación de inventario (0% sobre 32 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 18 de agosto de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.