Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Distrito Capital
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Operan 124 corredores con 209 avisos activos en el Distrito Capital. La distribución de la oferta entre estos intermediarios muestra una participación dispersa en el mercado. Con inventario que permanece al menos 40 días publicado y una mediana de USD 880/m², los corredores gestionan un mercado donde la rotación de propiedades requiere períodos extendidos de exposición.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 917 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 658 – USD 1.163 /m² |
Muestra: 198 avisos · 116 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 41 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 56 días |
| Salidas observadas | 26 |
Muestra: 220 avisos · 125 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 917/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 921/m² |
| Brecha oferta → salida | +0.4% — lo que salió del mercado pedía más que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 25 avisos que salieron · 198 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. La Florida USD 1.089
- 2. San Bernardino USD 1.016
- 3. El Paraíso USD 931
- 4. La Candelaria USD 853
Ver datos por sector (4 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| El Paraíso | Apto | USD 931/m² | 41 | 15 |
| La Candelaria | Apto | USD 853/m² | 40 | 16 |
| La Florida | Apto | USD 1.089/m² | 43 | 11 |
| San Bernardino | Apto | USD 1.016/m² | 44 | 11 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Caracas | ||
| La Candelaria | USD 853/m² | 16 av. |
| El Paraíso | USD 931/m² | 15 av. |
| San Bernardino | USD 1.016/m² | 11 av. |
| La Florida | USD 1.089/m² | 11 av. |
Casas
Sin muestra suficiente de casas en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Distrito Capital
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Distrito Capital?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Distrito Capital es USD 917/m² (datos al 23 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 658 a USD 1.163/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Distrito Capital?
El inventario activo lleva al menos 40 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 23 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Distrito Capital?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 921/m², una brecha de +0,4% frente al inventario activo (datos al 23 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).