Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Los mercados de Venezuela, hoy
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
La muestra captura tres mil cuatrocientos veintidós avisos de mil doscientos veinte corredores. El movimiento se concentra desigualmente: Las Mercedes lidera con veintiséis por ciento de rotación sobre treinta y nueve avisos activos. La dispersión de precios entre USD 429 y USD 1.228 por metro cuadrado refleja heterogeneidad de portafolios y segmentación de mercado. El volumen de bajadas versus subidas en treinta días sugiere presión competitiva en la oferta.
Rango entre mercados
Mercado residencial · ventas — cada mercado tiene su propio nivel de precios; no publicamos una mediana nacional.
| Mercado más accesible | Monagas · USD 193/m² |
|---|---|
| Mercado más exclusivo | Miranda · USD 1.154/m² |
| Mercados con muestra suficiente | 16 |
Elige un mercado arriba para ver sus señales completas — el nivel de precios solo tiene sentido por mercado.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 4.913
- 2. La Castellana USD 3.553
- 3. Campo Alegre USD 3.150
- 4. Los Naranjos de Las Mercedes USD 3.090
- 5. Altamira USD 2.969
- 6. Los Palos Grandes USD 1.829
- 7. Los Chorros USD 1.678
- 8. La Boyera USD 1.618
Ver datos por sector (40 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Altamira | Apto | USD 2.969/m² | 44 | 39 |
| Altamira | Casa | USD 1.250/m² | 44 | 19 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.366/m² | 44 | 18 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 754/m² | 44 | 13 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.150/m² | 44 | 14 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.500/m² | 44 | 11 |
| Chacao | Apto | USD 1.045/m² | 44 | 14 |
| Chulavista | Apto | USD 1.339/m² | 43 | 12 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.465/m² | 30 | 13 |
| El Cafetal | Casa | USD 1.261/m² | 44 | 10 |
| El Encantado | Apto | USD 1.069/m² | 18 | 12 |
| El Marqués | Apto | USD 951/m² | 29 | 10 |
| El Paraíso | Apto | USD 931/m² | 41 | 15 |
| La Boyera | Apto | USD 1.618/m² | 40 | 12 |
| La Candelaria | Apto | USD 853/m² | 40 | 16 |
| La Castellana | Apto | USD 3.553/m² | 44 | 36 |
| La Florida | Apto | USD 1.089/m² | 43 | 11 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.141/m² | 44 | 22 |
| La Tahona | Apto | USD 1.094/m² | 43 | 13 |
| Las Mercedes | Apto | USD 4.913/m² | 44 | 39 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.368/m² | 44 | 12 |
| Los Chorros | Casa | USD 1.678/m² | 44 | 12 |
| Los Naranjos | Apto | USD 1.240/m² | 44 | 10 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 3.090/m² | 44 | 14 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.829/m² | 43 | 21 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.231/m² | 44 | 21 |
| Oripoto | Casa | USD 1.000/m² | 43 | 13 |
| Prados del Este | Casa | USD 900/m² | 44 | 19 |
| San Bernardino | Apto | USD 1.016/m² | 44 | 11 |
| Sebucán | Apto | USD 1.180/m² | 44 | 11 |
| San Francisco | Casa | USD 206/m² | 8 | 62 |
| Valle Frío | Apto | USD 758/m² | 18 | 10 |
| Base Aragua | Apto | USD 817/m² | 31 | 18 |
| Pueblo Nuevo | Apto | USD 1.107/m² | 32 | 12 |
| La Trigaleña | Apto | USD 890/m² | 32 | 12 |
| Las Chimeneas | Apto | USD 909/m² | 19 | 10 |
| Los Mangos | Apto | USD 1.238/m² | 14 | 12 |
| Mañongo | Apto | USD 930/m² | 17 | 11 |
| Urbanización El Parral | Apto | USD 1.071/m² | 43 | 15 |
| Urbanización Las Acacias | Apto | USD 791/m² | 20 | 12 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 4.913/m² | 39 av. |
| La Castellana | USD 3.553/m² | 36 av. |
| Campo Alegre | USD 3.150/m² | 14 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 3.090/m² | 14 av. |
| Altamira | USD 2.969/m² | 39 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.829/m² | 21 av. |
| La Boyera | USD 1.618/m² | 12 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 1.465/m² | 13 av. |
| Los Chorros | USD 1.368/m² | 12 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.366/m² | 18 av. |
| Chulavista | USD 1.339/m² | 12 av. |
Mercado medio
| San Cristóbal | ||
| Pueblo Nuevo | USD 1.107/m² | 12 av. |
| Valencia | ||
| Los Mangos | USD 1.238/m² | 12 av. |
| Urbanización El Parral | USD 1.071/m² | 15 av. |
| Caracas | ||
| Los Naranjos | USD 1.240/m² | 10 av. |
| Los Samanes | USD 1.231/m² | 21 av. |
| Sebucán | USD 1.180/m² | 11 av. |
| La Tahona | USD 1.094/m² | 13 av. |
| La Florida | USD 1.089/m² | 11 av. |
| El Encantado | USD 1.069/m² | 12 av. |
| Chacao | USD 1.045/m² | 14 av. |
Más accesibles
| Maracay | ||
| Base Aragua | USD 817/m² | 18 av. |
| Valera | ||
| Urbanización Las Acacias | USD 791/m² | 12 av. |
| Caracas | ||
| San Bernardino | USD 1.016/m² | 11 av. |
| El Marqués | USD 951/m² | 10 av. |
| El Paraíso | USD 931/m² | 15 av. |
| La Candelaria | USD 853/m² | 16 av. |
| Valencia | ||
| Mañongo | USD 930/m² | 11 av. |
| Las Chimeneas | USD 909/m² | 10 av. |
| La Trigaleña | USD 890/m² | 12 av. |
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 758/m² | 10 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (7.217 de 7.223 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Casas
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Los Chorros | USD 1.678/m² | 12 av. |
| Cerro Verde | USD 1.500/m² | 11 av. |
| El Cafetal | USD 1.261/m² | 10 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Altamira | USD 1.250/m² | 19 av. |
| La Lagunita | USD 1.141/m² | 22 av. |
| Oripoto | USD 1.000/m² | 13 av. |
Más accesibles
| Maracaibo | ||
| San Francisco | USD 206/m² | 62 av. |
| Caracas | ||
| Prados del Este | USD 900/m² | 19 av. |
| Alto Hatillo | USD 754/m² | 13 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (7.217 de 7.223 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Las Mercedesinv. 39 · +10/−026%
- San Franciscoinv. 188 · +34/−1124%
- Alto Hatilloinv. 31 · +3/−010%
- La Castellanainv. 44 · +3/−07%
- Altamirainv. 60 · +3/−05%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas