Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Zulia
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Quienes vendieron en los últimos noventa días pidieron USD 234/m², cifra que refleja una brecha de -53,2% respecto a los USD 500/m² del inventario activo actual. Esta divergencia señala un mercado donde las salidas ocurrieron a valores significativamente inferiores a los pedidos presentes. Las dieciocho subidas registradas en treinta días, con alzas típicas de +11,1%, resultan insuficientes para contrapesar el movimiento bajista dominante.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 500 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 260 – USD 778 /m² |
Muestra: 516 avisos · 229 corredores Confianza alta metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 8 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 13 días |
| Salidas observadas | 73 |
Muestra: 988 avisos · 264 corredores Confianza alta metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 86 |
|---|---|
| Bajadas | 68 · típica -7.3% |
| Subidas | 18 · típica +11.1% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 500/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 234/m² |
| Brecha oferta → salida | -53.2% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. metodología Muestra: 54 avisos que salieron · 516 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Valle Frío USD 758
- 2. San Francisco USD 206
Ver datos por sector (2 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| San Francisco | Casa | USD 206/m² | 9 | 62 |
| Valle Frío | Apto | USD 758/m² | 18 | 10 |
Sectores por precio
Apartamentos
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 758/m² | 10 av. |
Casas
| Maracaibo | ||
| San Francisco | USD 206/m² | 62 av. |
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- San Franciscoinv. 188 · +34/−1124%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Zulia
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Zulia?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Zulia es USD 500/m² (datos al 23 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 260 a USD 778/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Zulia?
El inventario activo lleva al menos 7 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 23 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Zulia?
En los últimos 30 días se registraron 68 bajadas (típica -7,3%) y 18 subidas (típica +11,1%) de precio en los avisos de Zulia (datos al 23 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Zulia?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 234/m², una brecha de -53,2% frente al inventario activo (datos al 23 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Zulia?
San Francisco registra la mayor rotación de inventario (24% sobre 188 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 23 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.