Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Mérida
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Los precios publicados en Mérida muestran una mediana de USD 608/m² (P25–P75: USD 395–USD 707), indicativo de una dispersión considerable en las expectativas de venta. Con apenas 27 avisos en la muestra, el mercado presenta una oferta limitada. Los inmuebles permanecen al menos 13 días en circulación, sugiriendo ritmos de absorción moderados y la necesidad de realismo en la estrategia de comercialización.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 608 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 395 – USD 707 /m² |
Muestra: 27 avisos · 13 corredores Confianza media metodología
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 14 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 52 días |
| Salidas observadas | 2 |
Muestra: 28 avisos · 14 corredores Confianza media metodología
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan. metodología
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
Apartamentos
Sin muestra suficiente de apartamentos en esta zona.
Casas
Sin muestra suficiente de casas en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Mérida
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Mérida?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Mérida es USD 608/m² (datos al 23 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 395 a USD 707/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Mérida?
El inventario activo lleva al menos 13 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 23 de julio de 2026).